Acheter un nouveau bien avant de vendre, ou vendre d'abord son premier bien ? Les propriétaires en pleine transaction immobilière ne peuvent pas toujours maîtriser l'ordre des choses. Dés lors, quand l'achat précède la vente, le prêt relais vient à la rescousse pour financer le nouveau bien.
L'année dernière, les banques ont assoupli certains critères pour octroyer des prêts immobiliers. En particulier, elles ont accepté des dossiers avec des revenus mensuels plus faibles qu'auparavant. Cette approche commerciale d'acquisition de clients devrait se poursuivre cette année.
En juin dernier, le remplacement de vieilles fenêtres à simple vitrage par des châssis performants à double ou triple vitrage sortait du CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique). Cette suppression n'aura été que de courte durée : depuis le 1er janvier 2019, ce type de travaux fait de nouveau l'objet d'un crédit d'impôt sous forme de forfait par fenêtre remplacée.
Le CITE propose une réduction d'impôts qui permet de financer en partie les travaux de rénovation énergétique d'un bien. Avec l'entrée en vigueur du prélèvement à la source, les deux mécanismes vont s'articuler autour d'une échéance clé : la déclaration des revenus 2018 au printemps prochain.
Au 1er janvier 2019, un nouveau dispositif fiscal est entré en vigueur : le "Denormandie". Il permet une réduction d'impôts associée à la rénovation de logements anciens vétustes. Il vise à regonfler l'offre de logements en centre-ville et à réduire les taux de vacance. Parmi ses atouts, l'absence de zonage géographique apporte une grande souplesse.
Les règles pour donner congé à un bailleur varient selon que la location est vide, meublée ou meublée en bail mobilité. Dans tous les cas, le locataire est libre de donner congé quand il le souhaite, mais doit toujours respecter un délai minimum de préavis.
La copropriété concerne près de 10 millions de logements et elle ne cesse de se développer. Que pensent les copropriétaires de ce régime ? Selon un sondage Elabe pour le crédit Foncier, une grande majorité d'entre eux l'apprécie, en particulier pour la mutualisation des coûts qu'il permet.
Plus souple, plus court que les baux classiques, le bail mobilité répond à de nombreuses situations de logement temporaire. Dorénavant en vigueur, il peut être signé par des propriétaires et locataire intéressés par des locations meublées de dix mois tout au plus, avec des règles simplifiées.
La loi Elan, promulguée fin novembre dernier, apporte du nouveau concernant les diagnostics immobiliers qu'un propriétaire remet à son locataire ou à l'acquéreur en cas de vente. Le diagnostic de performance énergétique devient opposable et le dossier de l'ensemble des diagnostics peut dorénavant être transmis en format numérique.
Actuellement, le marché immobilier est sous tension avec une demande accrue que l'offre n'arrive pas à suivre. Pour les candidats à la propriété, trouver le bien adapté à leurs critères s'avère compliqué et les oblige souvent à retarder leur projet.
L'encadrement des loyers fait son retour. Les grandes agglomérations vont pouvoir le mettre au test pendant cinq ans, sur la base du volontariat. Paris, Lille et Grenoble devraient tenter l'expérience.
Par manque de moyens des propriétaires, de nombreux immeubles ne peuvent pas être entretenus convenablement. Leur copropriété fait souvent face à une trésorerie dégradée et l'impossibilité de fonctionner correctement. Pour aider 684 d'entre elles en difficulté, l'État entend débourser trois milliards d'euros sur dix ans.
Les Petites Affiches des Alpes-Maritimes, titre de presse spécialiste des annonces légales, propose la toute première application mobile en France dédiée aux ventes aux enchères. Cet outil inédit intègre le flux des annonces de VLimmo sur toute la France et l'enrichit de tout un bouquet de services pensés pour les particuliers et professionnels de l'immobilier souhaitant enchérir.
Le gouvernement va mettre en place une nouvelle taxe de 9 % sur l'assurance invalidité-décès des emprunts immobiliers. Cette nouvelle taxe va concerner tous les nouveaux contrats souscrits à partir du 1er janvier 2019. Si le coût supplémentaire sur l'ensemble d'un prêt reste modéré, renégocier le contrat d'assurance offrira moins d'intérêt.
La rénovation énergétique des logements est à l'ordre du jour, avec l'objectif de parvenir à un parc répondant à la norme BBC d'ici 2050. Dans l'ancien, remonter une ou plusieurs classes de performance énergétique nécessite des travaux. Si de nombreux propriétaires s'y attèlent, seul 25% de ces travaux améliorent réellement les performances selon une étude de l'Ademe.
