Par Maître Miorini - Avocats Associés Miorini
Par Maître Alain CIEOL, BCMH Avocats Associés
Crise du logement oblige, l'État incite les propriétaires à mettre en location leurs logements vides. Ainsi, depuis plus d'un an, la loi Cosse permet de louer un logement avec tout un arsenal de garanties apporté par le dispositif Solibail.
Plusieurs calculs budgétaires s'imposent à l'acquéreur d'un bien immobilier. Outre les frais d'acquisition et les mensualités de remboursement d'un crédit à supporter, diverses charges de propriété viennent peser dans le budget. Lesquelles faut-il anticiper avant de s'engager pour plusieurs années ?
La Cour des comptes dresse un bilan défavorable des divers dispositifs d'allègement fiscal pour l'investissement immobilier des particuliers. Manque d'efficacité, coût trop élevé : il vaudrait mieux supprimer ces aides selon la Cour.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) offrent un produit d'investissement au rendement intéressant et au faible risque. Plusieurs critères décisifs permettent de sélectionner la SCPI la mieux adaptée au projet d'un investisseur.
Jusqu'à peu, les particuliers achetant leur premier bien ont grossi les rangs des emprunteurs. Mais, depuis le début de l'année, leur proportion recule, signe qu'ils ont dorénavant plus de mal à obtenir un crédit immobilier.
En 2017, les loyers ont stagné, voire diminué dans la moitié des régions. Pour les investisseurs, il devient plus difficile de compter sur des recettes locatives attrayantes. Il n'est pas rare qu'ils hésitent à lancer des travaux d'entretien
Donner congé à un locataire pour mettre un bien en vente répond à plusieurs règles. Parmi celles-ci figure depuis le premier janvier 2018 l'obligation de transmettre une notice d'information au locataire. Pour éviter la nullité du congé, cette notice doit répondre à un certain formalisme.
Depuis le début de l'année, les demandes de prêts immobiliers partent à la baisse. La réduction de leur nombre et de leurs montants reflète une dégradation de la solvabilité des ménages, les plus modestes en particulier. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance.
Les travaux de rénovation énergétique ne doivent pas être un luxe. L'État continue de les soutenir. Le Crédit d'impôt de transition énergétique (CITE) et l'éco PTZ, tous deux reconduits en 2018, font partie des dispositifs phares qui aident les ménages à améliorer la performance énergétique de leur logement. Tour d'horizon de leurs conditions pour en profiter.
Pour décrocher un crédit immobilier, les couples ont l'avantage de revenus additionnés, d'une plus grande capacité d'emprunt et d'un risque moindre que les célibataires. Les banques s'avèrent plus conciliantes avec eux, entre autres pour le taux d'emprunt.
Ces dernières années, les acquéreurs ont bénéficié de taux d'emprunt bas qui compensaient les prix de l'immobilier : il était devenu possible d'acheter plus grand sans débourser plus. Cet équilibre semble toucher à sa fin. Depuis l'année dernière, acheter coûte plus cher et le pouvoir d'achat immobilier recule dans la plupart des grandes villes.
Dans un achat immobilier, la somme totale à débourser ne se limite jamais au seul prix du bien. Outre d'éventuels travaux à incorporer dans le budget, l'acquéreur doit comptabiliser diverses dépenses incontournables. Un tour d'horizon s'impose pour n'en oublier aucune et réunir la juste somme.
Dorénavant, la loi autorise les emprunteurs à résilier le contrat d'assurance de leur crédit immobilier chaque année pendant toute la durée du prêt. À condition toutefois d'opter pour une nouvelle assurance offrant au moins des garanties équivalentes. Comment procéder pour faire une telle résiliation ?
